<dl id="splsp"><menu id="splsp"><small id="splsp"></small></menu></dl>

      <em id="splsp"></em>

      当前位置:首页 > 对公金融 > 贸易融资

      房企“拿钱”通道收窄 5月40家房企融资环比近腰斩

      • 2018年06月08日 08:40
      • 收藏:

      5月下旬以来,多家主流房企的发债项目被“中止?#20445;?#24341;发市场对地产债信用风险的担忧。

      中国资金管理网6月8日综合报道,其?#25285;?#20538;券项目中止只是房企融资收紧的一个表象,自2018年以来,资管新规出炉,楼市政策收紧,意味着房企通过非标融资的难度越来越大。在楼市调控?#20013;?#20005;厉的背景下,中小房企将陷入融资困?#22330;?#38543;着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大。

      与此同时,下半年地产?#23548;?#23558;迎来债务到期高峰,在非标和贷款融资监管趋严的背景下,债券融资额也开始回落,个别房企恐将面临现金流断裂的风险。

      “房企正面临还债压力的高峰。”一家上市房企高管坦言,房地产行业属于资金密集型行?#25285;?#20174;去年开始,各家房企在融资方面的压力就逐渐显现。

      银行收紧房企融资,多项新规围困,加上发债遇冷,房企想要“拿钱”的通道逐渐收窄。“拿钱比拿地更重要,回款比销售更重要。”易居企?#25285;?#20013;国)集团有限公司CEO丁祖昱的一席话也道?#23631;?#25151;企正面临资金难题。

      自5月以来,房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行,其中包括?#22374;?#22253;的一笔200亿元债券,这也预示着房企融资趋紧的态势或将延续。

      同策研究院数据显示,2018年5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少了41.34%,融资总额创近1年(2017年5月至今)来最低,融资情况不容?#27490;邸?/p>

      新城控股副总裁欧阳捷分析融资收紧的原因认为,房企开发贷的增速断?#29575;?#19979;跌,跟监管层定向控制流向房地产的资金密切相关,?#27604;?#20063;跟整个金融机构的去杠杆有关。

      融资总额近乎腰斩

      在融资收紧的情况下,房企融资总额环比大幅下?#25285;?#22659;内外融资难度加大,预示着房企资金状况正面临考验。同策研究院研究报告显示,2018年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少41.34%,融资总额是自2017年5月以来的最低额。另外,40家监测房企的融资金额在2018年第一季度?#24066;?#24133;下?#30331;?#21183;,但仍处于平稳状态,在2018年4月融资大幅回温上升状况下,5月份融资情况发生逆转,总额跌落谷底。

      与此同时,克而瑞研究中心数据显示,5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的?#26412;蕁?#20538;券发行额缩量明显,环比下降49.9%;同期海外发债额为零。

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾公开表示,国家做了一系列的去杠杆、抑泡沫和防风险的操作,目标就是要守住不发生?#20302;承越?#34701;风险这样一个底线。在此逻辑下,房地产金融监管的体?#21040;?#35774;也进入了快车道。国家对于进入房地产的资金的监管,实行穿透式的监管,加速了去通道、降杠杆,防范投机性的资金进入到房地产市场的过程。

      据不完全统计,从2016年第四季度开始,监管部门陆续出台诸多限制房企融资的新规。其中包括,暂停地产企业公司债发?#23567;?#20844;司债发行要过准入关和分类关,严禁房地产企业发行企业债用于商业性房地产项目,限制私募资管计划投资过热城市房地产项目。

      2017年8月,证监会明令禁止房企通过再融资途径拿地,随后上海、南京和?#26412;?#31561;地方相继出台政策。以?#26412;?#20026;例,?#26412;?#38134;监局要求,严?#26639;?#36335;资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。而南京、广州则规定房企拿地必须用自有资金,“一分钱都不?#21363;薄?/p>

      中原地产首席分析师张大伟分析称,1~5月份,房地产企业销售?#23548;?#36880;渐放?#28023;?#32780;随着资金压力的加大,融资需求?#38505;恰?#22312;规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,海外融资成为很多企业的选择。

      中原地产研究中心统计数据显示,2018年前5月,房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔,共293.72亿美元,同比2017年1~5月的31笔127.85亿美元?#38505;?#24133;度达到了130%,5月单月募集金额达到了32.9亿美元。

      然而,4月19日外汇管理局提出“对房企借外债的审慎态度?#20445;?#36825;意味着房企寻求境外融资难度系数也攀升了。

      融资成本?#38505;?#30340;隐形压力

      新城控股副总裁欧阳捷认为,在金融监管越来越紧、房地产定向流动性增长越来越少的大背景下,如果排名百强上下的房企不能获得银行的支持,不能拿到更多的钱,就不能?#26041;?0强队列,有可能会尾随中小房企、被迫退出地产江湖。

      事实上,不少房企在面临融资难的情况下,融资成本也在不断上升。对此,张大伟坦言,随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产市场,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

      同策咨询研究院数据显示,5月,融资成本最低的一笔是保利地产发行的2018年度第二期中期?#26412;藎?#35268;模为20亿元,5年到期,利率为4.88%;其次,金地集团于5月7日发行了2018年度第二期中期?#26412;藎?#21457;行期限3年,票面利率为5.18%;此外,金地集团还发行了规模为人民币30亿元的公司债券,其中品种一规模10亿元,利率为5.29%,品种二规模20亿元,利率为5.38%;融资成本最高的是荣盛发展于2018年5月25日在全国银行间债券市场发行的2018年度第三期非公开定向债务融资工具,利率为7.3%。

      丁祖昱坦言,房企直接从银行贷款融资也越来越难了,间接融资和信托难度也在不断加大,现在房企能承受的短期融资成本已经达到10%,甚至是15%以上。中原地产研究中心统计数据显示,2017年来房企发行的债券利率均在5%~6%,同年6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%,整体看,所有房企的融资成本相比2016年的平均4%均有非常明显的上?#23567;?/p>

      张大伟表示,从各地楼市调控看,预计房企的资金压力还将?#20013;?#36825;种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来?#25285;?018年将是房企近4年里资金压力最大的一年。

      在欧阳捷看来,需要平衡企业的杠杆率,保证财务安全是最重要的,如果保证财务安全,融资效率会提高,融资成本会下跌。安全?#27604;?#26159;融资的最好保证。

      张大伟分析认为,在调控?#20013;?#21152;码的趋势下,除了融资大环境的变化导致房企融资压力增加,房企在非常明显的拿地加速过程中,拿地越多,也推动了房地产企业的融资需求。


      房企“拿钱”通道收窄 5月40家房企融资环比近腰斩|资金管理网
      关键词: 房企 融资通道收窄 发债中止
      评论(0)
      广西十一选五前三胆拖

          <dl id="splsp"><menu id="splsp"><small id="splsp"></small></menu></dl>

          <em id="splsp"></em>

              <dl id="splsp"><menu id="splsp"><small id="splsp"></small></menu></dl>

              <em id="splsp"></em>

              千炮捕鱼抽奖琥珀好吗 江西体育彩票十一选五开奖结果 广州一条龙最好的酒店 9游手机游戏 四川时时真的吗 时时免费分析软件 第一次买彩票怎么买 e球彩 新疆时时开奖结果一票控 时时彩龙虎合怎么稳赢